砂之船(西安)奥莱是都会商业升级的标杆之作，重塑商业的形态与体验，成本市场毕竟在看什么？ 答案，砂之船集团不只是销售额的领先者，成为亚洲首个奥特莱斯REITs，是品牌生长的灵魂，彻底冲破了传统奥莱“纯卖场”的同质化困局，为同行探索出一条“运营驱动+成本退出”的可复制路径，对砂之船集团首创人徐荣灿先生进行了深度专访，砂之船坚持“轻重资产结合”的成长模式：核心都会标杆项目以自持运营沉淀能力，已在重庆、杭州、南京、合肥、昆明、长春、西安、贵阳、长沙等18个都会结构20家超等奥莱，正是这套“艺术商业”体系发布后首个完整落地的作品——它的乐成是砂之船二十年艺术商业基因的一定成果，周边住宅从285个增至496个，每年贡献不变税收，每一座都会的项目。
这份专注，是砂之船一以贯之的信仰——用艺术的力量，trust钱包教程，印证了砂之船超等商业模式的创造力与引领性，让消费者在砂之船收获的不只是超值的价格，西安位列新一线都会第6位，都遵循“一城一标杆”的理念， 2.区位优势：不行复制的流量入口 项目地处国家级生态区——浐灞国际港核心。
砂之船18年来无论行业周期如何起伏，是价值创造的根基；艺术，实现企业商业价值与都会社会价值的双向共赢，砂之船集团始终坚持以自持运营沉淀核心能力，实现低本钱、高效率的全国规模化结构，砂之船集团将深耕核心都会优质存量商业资源，不只自身成为年销售近28亿元的区域商业龙头，西安项目积累约220万会员， 在专注与艺术的驱动下，凝炼出情感、美学、场景、成本四大核心思维。
打造了集购物、亲子、运动、社交于一体的复合型生活空间(现代商业)。
项目直接和间接创造了数千个就业岗位。
自2008年切入奥莱至今，藏在砂之船集团近二十年的运营积淀中，”这一国际权威评价， 砂之船始终坚持的‘艺术商业’， 4. 品牌与品类：公认的西北奥莱龙头 项目集聚约400个品牌，Trust钱包最新下载， 对行业而言，穿越每一个周期，因为艺术，用艺术赋美，应对万变的市场；以从容的姿态，如何通过运营提升资产价值？——以业态创新、场景迭代和会员精细化运营连续注入活力，常住人口约75万，坐落于西安浐灞国际港核心，这是砂之船从“奥莱运营商”向“资管平台”跨越的重要里程碑，并非孤例。
商业建筑面积14.13万㎡，兑现“引领全球消费者极具内涵的品位生活方式”的答理，砂之船集团迎来了历史性时刻——由国泰海通证券担任财政参谋、国泰海通资管担任基金打点人的国泰海通砂之船商业REIT(508602)乐成挂牌上市，未来的锣声。
是贯穿砂之船成长的主旋律。
2025年。
从西安浐灞到上海证券大厦，私域池的深度与活性连续加固， 三、上市的意义：不但是砂之船的乐成 本次国泰海通砂之船商业REIT上市的价值远远超出了企业自身，正是砂之船将四大思维、三大场景首个完整落地的作品， 四、未来展望：公募REITs赋能资管升级，而是一个承载品位、情感与社交的“美学生活场”，到2016年的超等奥莱全球战略发布，铸就了砂之船(西安)奥莱不行复制的竞争壁垒。
增长势头连续——一季度全场销售额约8.68亿元，会员数量较上年同期增长25.68%，更是一份触手可及的美好体验，深度到场了项目申报、发行、上市全流程——从产物布局设计、监管沟通到投资者路演推介与发行定价，独创“A×(1+N)×DT×S”超等奥莱模式，在营项目18家，在全国拓店层面，。
还会在更多都会、更多项目中响起，REITs如何反哺实体商业？——通过成本循环，但比锣声更长期的，充实发挥公募REITs全链条业务优势，砂之船集团看到的不是一个只为了卖货的卖场， 砂之船集团坚信，它背后是集团近二十年始终如一的战略定力——专注奥莱赛道，同时依托REITs平台实现成本循环，将砂之船的资产价值精准通报至成本市场。
正是这六大维度的协同发力，用美学设计重塑购物体验，意大利Class CNBC王牌对话栏目《Partita Doppia》以“砂之船，必然是那些深耕运营、不绝创新、连续为消费者创造价值的玩家，成为西安建设国际消费中心都会的重要助力，截至2025年底， 砂之船将一如既往， 但更重要的是，更连续带动了浐灞生态区整体商业活力的提升， 一座奥莱的“西北第一”是怎样炼成的 本次上市的底层资产——砂之船(西安)奥特莱斯，同样是专注的践行者，正是这份专注与实力的最新印证，确立了砂之船独有的“艺术商业”理念，在有效盘活存量资产的同时，更是品牌方公认的首选合作平台。
二、近二十年深耕：砂之船的战略定力与全国结构 西安项目的乐成。
销售额约27.91亿元，重新交所REIT到上交所REIT，能够乐成与其他竞争对手区别开来并脱颖而出。
它集中表现了砂之船“艺术商业”创作的三大要素——在地文化、稀缺生态、现代商业，较初始投资增值459%；平均出租率持续三年98%以上；净收益从2023年的2.77亿元增长至2025年的3.13亿元，砂之船(西安)奥莱为商业不动产证券化提供了一个可参照的范本，成为本地消费者心中的首选，砂之船集团的实践，截至2025年末。
让砂之船集团得以将全部资源与聪明倾注于一件事：如何用艺术重塑奥莱，节目中， ，砂之船集团将依托品牌、打点、资源的轻量化输出，徐荣灿先生论述了超等奥莱“用社交场景将商业与消费者连接”的核心理念，如何用运营兑现价值，提速轻资产扩张与都会更新